Ihre Wohnung wird frei? Die Mieter habe ich schon.
Bei mir liegen schriftliche Suchaufträge von geprüften Mietinteressenten – mit Einkommensnachweis, SCHUFA-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie melden mir Ihre Wohnung, ich sage Ihnen innerhalb von 24 Stunden, ob jemand Passendes dabei ist.Für Sie kostenfrei
Sie beauftragen mich nicht und zahlen mich nicht. Die Courtage trägt der Mietinteressent, weil er mir den Suchauftrag erteilt hat.
Off Market, ohne Inserat
Ihre Wohnung muss nirgends öffentlich stehen. Ich gleiche sie still mit meiner Interessentenkartei ab. Wer nicht passt, sieht sie gar nicht erst.
Vorher geprüft
Die Bonitätsunterlagen liegen mir vor, bevor ich Ihnen jemanden vorstelle. Sie sehen die Nachweise, nicht nur den Namen.
Antwort in 24 Stunden
Ich sage Ihnen zügig, ob ich passende Interessenten habe – und wenn nicht, sage ich das auch. Sie binden sich an nichts.
Zwei Wege – und ein wichtiger Unterschied
Wer die Provision trägt, hängt davon ab, wer den Auftrag erteilt hat. Deshalb sage ich Ihnen vor jedem Schritt, in welchem der beiden Wege wir uns bewegen.
Weg 1 – Vermittlung aus meiner Interessentenkartei
Der Mietinteressent hat mir vorab einen schriftlichen Suchauftrag erteilt. Ich hole seinetwegen passende Wohnungen ein. Deshalb trägt er die Courtage.
Für Sie heißt das: kein Auftrag, keine Unterschrift, keine Rechnung. Sie stellen mir die Wohnung zur Verfügung, ich stelle den Kontakt her. Nichts wird öffentlich inseriert.
Weg 2 – Klassische Vermarktung in Ihrem Auftrag
Wenn Ihre Wohnung öffentlich beworben werden soll, beauftragen Sie mich damit: Exposé, professionelle Fotos und Grundrisse, Portal-Inserate, Besichtigungen, Energieausweis, Mietvertrag und Übergabeprotokoll.
Für Sie heißt das: Die Vergütung trägt dann der Auftraggeber, also Sie – der Mieter zahlt in diesem Fall nichts. Umfang und Honorar vereinbaren wir vorher schriftlich; nach den ersten sechs Monaten ist der Vertrag monatlich kündbar.
So läuft Weg 1 ab – in vier Schritten
Von der Meldung bis zum Mietvertrag vergehen im Regelfall ein bis zwei Wochen.Sie melden mir die Wohnung
Lage, Größe, Nettokaltmiete, Bezugstermin – mehr brauche ich zunächst nicht. Zwei Minuten, unverbindlich und ohne Unterschrift.
Ich gleiche mit den vorliegenden Suchaufträgen ab
Innerhalb von 24 Stunden erfahren Sie, wie viele geprüfte Interessenten zu Ihrer Wohnung passen – mit Haushaltsgröße, Einkommenssituation und Wunschtermin, zunächst ohne Namen.
Sie entscheiden, wer kommt
Einzelbesichtigungen mit den zwei bis drei Kandidaten, die Sie auswählen. Keine Massentermine. Auf Wunsch übernehme ich die Termine vor Ort – sinnvoll vor allem, wenn Sie nicht in Berlin wohnen.
Abschluss ohne Rechnung an Sie
Sie schließen den Mietvertrag mit dem Mieter Ihrer Wahl. Die Courtage rechnet der Mietinteressent mit mir ab.
Was Sie als Vermieter rechtlich beachten sollten
Vier Punkte, an denen in Berlin regelmäßig Geld verloren geht. Kein Ersatz für eine Rechtsberatung, aber die Größenordnung stimmt.Mietpreisbremse
In Berlin darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Eine zu hohe Miete kann rückwirkend gekürzt werden.
Energieausweis
Er muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und bei Vertragsschluss übergeben werden. Auch Inserate müssen die Pflichtangaben enthalten. Verstöße sind bußgeldbewehrt.
Kaution
Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten. Sie ist getrennt vom eigenen Vermögen und insolvenzfest anzulegen.
Betriebskostenabrechnung
Sie muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Danach sind Nachforderungen in aller Regel ausgeschlossen – Guthaben des Mieters allerdings nicht.
Häufige Fragen von Vermietern
Was mich am häufigsten gefragt wird, bevor jemand eine Wohnung meldet.Muss ich einen Maklervertrag unterschreiben?
Für Weg 1 nicht. Sie bekommen weder einen Vertrag zur Unterschrift noch eine Rechnung. Erst wenn Sie kostenpflichtige Zusatzleistungen aus Weg 2 wünschen, halten wir Umfang und Honorar schriftlich fest.
Was passiert, wenn kein passender Interessent dabei ist?
Dann sage ich Ihnen das innerhalb von 24 Stunden. Sie können die Wohnung bei mir vorgemerkt lassen, falls später jemand Passendes einen Suchauftrag erteilt – oder wir sprechen über Weg 2. Beides steht Ihnen frei.
Ich wohne nicht in Berlin. Geht das trotzdem?
Ja, das ist eher der Regelfall als die Ausnahme. Ich übernehme Besichtigungen, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll vor Ort. Viele meiner Auftraggeber leben dauerhaft im Ausland. Beratung auf Deutsch und Russisch.
Welche Objekte nehmen Sie?
Mietwohnungen und Miethäuser in Berlin, Potsdam und dem Brandenburger Umland – Nauen, Falkensee, Oranienburg, Königs Wusterhausen. Darüber hinaus nach Absprache.
Eine leere Wohnung kostet Sie jeden Monat Geld.
Melden Sie mir Ihre Wohnung unverbindlich. Innerhalb von 24 Stunden wissen Sie, ob ein passender Interessent vorgemerkt ist – und falls nicht, sage ich Ihnen das genauso klar.
Wohnung melden Erst eine Frage stellen § 34c GewO · IVD-Mitglied · Deutsch & Russisch